Учёт тепла и радиаторы в многоквартирном доме

Как учитывают тепло в доме, проектировщик решает вместе с разводкой. От этого зависит не только место счётчика, но и сами приборы: исполнение, регулировка, то, что жильцы смогут поменять сами. Ниже два основных варианта и что каждый из них требует от радиаторов.

Поквартирный счётчик

При поквартирной разводке у каждой квартиры свой ввод от общего стояка, обычно в межквартирном коридоре. На вводе ставят теплосчётчик, и квартира платит по нему. Приборы внутри квартиры с учётом напрямую не связаны.

Это самый понятный вариант для жильцов. Разводка внутри квартиры лучевая или тупиковая, к приборам часто подходят трубы из пола, поэтому подходят модели с нижним подключением, например Universal. Подробнее о такой разводке в статье о многоквартирном доме.

Распределители на приборах

При вертикальной разводке через квартиру проходят несколько стояков, и поставить один счётчик на квартиру нельзя. Тогда общий счётчик стоит на доме, а тепло делят между квартирами по показаниям распределителей на каждом приборе.

Распределитель крепят на лицевую панель прибора в месте, которое задаёт его изготовитель. Для этого у стальных панельных радиаторов есть исполнение IND: крепёжные элементы с резьбой M3 глубиной 4 мм. Без них распределитель крепят на клей или сварку, и это хуже и для прибора, и для учёта.

Как записать в спецификацию

Исполнение IND указывают в обозначении каждого прибора, на который будет поставлен распределитель. Если букву пропустить, приборы приедут без крепёжных элементов, и добавить их на объекте нельзя.

Строка выглядит так: модель, тип, высота, длина и исполнение, например Classic 22-500-1000 IND. Для моделей с нижним подключением типов 10, 11, 30 и 33 добавляют сторону. Правила записи на странице как заказать и в статье о спецификации.

Регулировка при учёте

Учёт имеет смысл, когда жилец может влиять на потребление. Поэтому при любом варианте учёта на приборах нужны термостатические клапаны с головками. Без них счёт приходит, а изменить его жилец может только открытым окном.

При вертикальной однотрубной системе термостат ставят только с байпасом и клапаном для однотрубных систем. При двухтрубной системе клапаны с предварительной настройкой позволяют увязать стояки. Как настроить клапан, разобрано в статье о предварительной настройке.

Замена приборов жильцами

Через несколько лет жильцы начинают менять приборы сами. При поквартирном счётчике это мало влияет на учёт, если не меняется гидравлика стояка. При распределителях каждый новый прибор должен иметь крепление под распределитель, а сам распределитель перенастраивают на новый прибор.

В проекте и в инструкции для управляющей компании полезно указать, какие приборы и в каком исполнении допускаются к замене. Тогда новый прибор будет того же класса по мощности, а распределитель встанет на штатное место.

Мощность приборов и учёт

При распределителях жильцы платят пропорционально показаниям, а показания зависят от мощности прибора и его температуры. Поэтому в проекте у каждого прибора должна быть записана его номинальная мощность, а распределитель настраивают именно на неё. Если в одинаковых квартирах приборы подобраны по-разному без причины, это быстро станет предметом споров.

Подбирайте приборы для однотипных помещений одинаково, по расчётным теплопотерям. Для ориентира: тип 22 размером 500×1000 мм даёт 2265–2395 Вт при 70 °C, тип 21 того же размера 1710–1810 Вт.

Что заложить в проект

• вариант учёта: счётчик на квартиру или распределители на приборах;
• исполнение IND для всех приборов под распределители;
• термостатические клапаны на всех приборах жилых помещений;
• байпасы для однотрубных стояков;
• требования к приборам при замене.

Вопросы и ответы